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官方要求“明确房价构成”!“限价房”扩大至全部商品房,会跌吗

作者:admin发布时间:2020-09-12分类:房产经纪浏览:14评论:0


导读:原标题:官方要求“明确房价构成”!“限价房”扩大至全部商品房,会跌吗高房价一直成为困扰我们这一代人的事情,很多人不理解,按照...
原标题:官方要求“明确房价构成”!“限价房”扩大至全部商品房,会跌吗

高房价一直成为困扰我们这一代人的事情,很多人不理解,按照砖头水泥、地皮、人工各项成本加起来,一平米房价也就是2000块钱左右,但为什么却卖到2到3万,更有甚者10万8万一平米的卖,还有那么多人去买, 除去地段因素,我们买房子的钱都去哪了?

官方要求“明确房价构成”!“限价房”扩大至全部商品房,会跌吗

去年底,长沙市发改委网站发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称《通知》),进一步 加强商品住房价格管理,明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成,规定平均利润率为6%-8%。

官方要求“明确房价构成”!“限价房”扩大至全部商品房,会跌吗

限价同时防“避税”

《通知》的发布被市场认为是新房市场限价政策的2.0版,限价房源由限价商品房扩大至全部商品房。

官方要求“明确房价构成”!“限价房”扩大至全部商品房,会跌吗

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根据上述《通知》, 成本主要由楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金组成。利润是指商品住房开发经营企业按规定计提的利润,平均利润率为6%-8%。税金按国家税法和有关政策规定执行。

需要强调的是,《通知》对不得计入商品住房价格的费用进行了特别规定,赔偿金、违约金、滞纳金、罚款、经营性设施建设费、安装费、办公用房均不得计入商品住房价格。 这意味着房企要想实现盈利,营销过程中的销售成本需要进一步管控。

官方要求“明确房价构成”!“限价房”扩大至全部商品房,会跌吗

房地产企业存在虚增成本的情况。一方面是为了达到避税的目的;另一方面,虚增成本还可以提高定价。上述文件出台后,可以有效管控这两个方面。

限制利润的做法,有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润等。对于一些类似财务和营销等费用过高的企业而言,利润自然难以做高。这会鞭策房企积极进行科学的项目投资和操盘。

《通知》提到的政策属于限价范畴,目的是管控房价上涨。相比简单的限价,限制利润率的做法更加复杂,动态指标更多,拿地成本、建安成本、配套成本都有很大的变动空间。上述政策对前期低成本拿地的房企影响较大。 从这两年全国楼市限价政策看,地方政府对地价的把控是关键。此次对利润率的管控是一种限价上的创新。

然而网友对此持怀疑态度,如此政策一出,最终是羊毛出在羊身上,还是真的有利于限制地产商虚高加价呢?毕竟道高一尺魔高一丈,最终承受房价和结果的,只能是那些购房者

标签:商品房房价成本利润经营企业政策设施费住房通知官方利润率房企


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