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小产权房彻底凉了!国家这一政策出台,重新定义“集体产权”

作者:admin发布时间:2020-11-20分类:房产经纪浏览:5评论:0


导读:原标题:小产权房彻底凉了!国家这一政策出台,重新定义“集体产权”由于房价飞涨和生活水平提高,一些乡镇和开发商利用政策漏洞非法...
原标题:小产权房彻底凉了!国家这一政策出台,重新定义“集体产权

由于房价飞涨和生活水平提高,一些乡镇和开发商利用政策漏洞非法建造和出售“小产权房”。最近,自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,重申小产权房不能用于通过登记合法化非法使用土地。小产权房彻底凉了!国家这一政策出台,重新定义“集体产权”。

小产权房彻底凉了!国家这一政策出台,重新定义“集体产权”

小产权房是指在农村集体土地上建造的,不支付土地出让金和其他费用的房屋。产权证书不是由国家住房管理部门签发的,而是由乡镇政府或乡村政府签发的,也称为“乡镇财产房屋”。与商品房不同,小型产权房是在集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金和其他费用,产权证书不是国家签发的,没有商品房预售许可证。

小产权房彻底凉了!国家这一政策出台,重新定义“集体产权”

众所周知,目前许多小型财产房屋都建在耕地上,这不仅是非法的,而且还危及该国的耕地红线。实际上,早在2009年,国家就提出要实行最严格的耕地保护制度,其中18亿亩耕地保护红线无法触及。想象一下,一旦小产权房成为正面,占用耕地建房的现象就不会增加。

小产权房彻底凉了!国家这一政策出台,重新定义“集体产权”

近年来,国家屡次声明,小产权的建设,买卖和购置不受法律保护,必须坚决制止小产权的违法建设和买卖。通知强调,对非法占用的建筑用耕地,违反生态保护红线控制要求的房屋,城市居民非法购置宅基地和小产权房屋等,不得进行非法占用土地的登记。

去年9月,《新土地管理法》提出了农村集体土地进入市场的可能性。国家今年4月初发布的“改善市场分配要素”报告长期以来为这种做法提供了合理的法律依据。这次农业和农村事务部重申,这更像是宣布集体土地的未来方向,即通过投资促进,开发商可以建造共同财产的房屋或进行商业运作,即使住房公司更易于购买,意味着将重新定义“集体财产权”。

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