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楼市遭遇"黑天鹅",这三类人深陷其中,最惨的竟然不是炒房客

作者:admin发布时间:2021-01-13分类:房产经纪浏览:17评论:0


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原标题:楼市遭遇"黑天鹅",这三类人深陷其中,最惨的竟然不是炒房客

楼市遭遇"黑天鹅",这三类人深陷其中,最惨的竟然不是炒房客

有人说,当什么时候大家都不再讨论房地产,不再讨论房价的时候,那就说明楼市到了无人问津的地步。时至2020年房地产市场依然是国民最为关心和关注的市场之一,这说明在我国还有很多一部分刚需人群,这类人之所以还没有买房,或多或少和高房价有一定关系。在面对高房价局势下,唯一能做的就是毫无目标的等待,等待楼市能出现转机,高房价有所回调。

楼市遭遇"黑天鹅",这三类人深陷其中,最惨的竟然不是炒房客

过去10年,甚至20年,很多人都确信我国楼市价格只有上涨,没有下跌!因为楼市是一个多方利益市场,在这里每个人都想分得一块蛋糕,开发商和银行赚大头,炒房客投机取巧赚中间部分,个体购房投资者赚小头。无论大小,总之最终的结果是好的,参与进去的人都分到了既得利益,各方都满足的离开。

令多方利益派失望的是,2020年楼市在低迷期中度过,过去的如意算盘在这一年里全都扑空,最后不得不把希望寄托于2021年,谁知等来的不是希望,而是危机。一场"黑天鹅事件"袭击楼市,目前三类人深陷其中,但让人意想不到的一点,最惨的竟然不是炒房客!

楼市遭遇"黑天鹅",这三类人深陷其中,最惨的竟然不是炒房客

毋庸置疑,首当其冲受到影响的一定是开发商。如果说2020年就是开发商的债务高发期,那么2021年还债压力会攀升到顶峰,并且已经到达生死时刻。

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原因有三:

1.这个时候很多中小企业都已经在裁员降薪、停薪过冬,老百姓购买力急剧下降,选择在这个时候买房的人少之又少,即使买了都有很高的断供风险。

2.房价虚高已经触顶,放眼望去,目前中国普通购房家庭一半甚至一半以上都是负债,债务已经超过资产比例。过去10年中国人还很喜欢存钱,但是现在中国人无钱可存,而且在买房消费上,中国人的借贷消费理念都逐渐超过欧美等发达国家,剩下没有买房的人多半是不具备接盘实力。3.面对资金困境,大开发商可以通过发债借钱的手段来,但是中小房企没有这个资质,熬不下去只有宣布破产。

楼市遭遇"黑天鹅",这三类人深陷其中,最惨的竟然不是炒房客

其次,炒房客当然也不能成为这次危机之下的幸存者。一直以来,炒房客都是在夹缝中求生存,现在新房市场都每况愈下,二手房市场只能是再遭沉重打击,赚钱就不要想了,能适当挽回损失就是不错的结果,毕竟这个时候如果不是降价抛售,想必很难找到有缘人来托底。

当然,开发商是生还是死属于正常交替,因为只有适者才能生存!炒房客更不值得同情。最该引起我们重视的群体是才买房不久的新购房者,这类人指在2020年底和201年1月份买房的群体,由于他们刚买房,才扛上高房贷的担子,本该是对未来生活满怀憧憬。可是受到危机影响,很多人还没有过完春节就被迫失业在家,现在唯一的自救办法就是尽快找到新工作,来填补延迟还贷空缺,哪怕薪资没有以前高也只能忍受。

更难受的是现在很多开发商都在降价卖房,比去年底和今年初的售价要低不少,这等于才买房就撞上了房价下跌。高负债、失业,最后还追涨在房价高位,实在是不幸至极,现状比炒房客还惨。楼市有风险,买房需谨慎!这一次楼市"黑天鹅"的出现,其实给每个人都上了一课。

标签:炒房客楼市房地产时候房价中国危机的结果购房钱可存开发商黑天鹅


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