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过户“新规”:房子过户给子女,生前办还是离世办?最好早知道

作者:admin发布时间:2021-02-17分类:房产经纪浏览:2评论:0


导读:原标题:过户“新规”:房子过户给子女,生前办还是离世办?最好早知道买房一直是现在老百姓们家常闲谈的主要话题了。毕竟现在的房价...
原标题:过户“新规”:房子过户给子女,生前办还是离世办?最好早知道

买房一直是现在老百姓们家常闲谈的主要话题了。毕竟现在的房价还是非常的高,不少人还是因为买不起房而头痛。特别是现在的年轻人,想要结婚都需要有一套属于自己的房产,要不然对方都不愿意嫁给你。

过户“新规”:房子过户给子女,生前办还是离世办?最好早知道

正是有着这么一个情况,现在父母都会为自己的子女准备好了一套房产,以备他在往后结婚的时候当做是婚房来使用,这样他以后不用因为没有房产而发忧了。但是在自家孩子慢慢的长大,父母们又开始考虑这么一个问题了,到时是选择在自己的在世把房子过户给子女好呢?还是说到了自己离世之后在把房子过户给自己的子女呢?

过户“新规”:房子过户给子女,生前办还是离世办?最好早知道

不过有些人则是在看到了房产过户所产生的费用之后便会有这么一个想法:把自己的房产压到“一元”,然后再买给自己的子女,这样是不是就可以省下这么一笔钱了呢?看到这儿,相信有些人忽然转醒觉得这样的方法貌似是可行的。

实际上这类方法根本不实在,因为在价格方面并不是自己可以左右的,房产的总价值是需要房管局对房产统计之后给出一个指导价格,你在买卖的时候还是需要根据这个价格走的,那些“一元价”根本不存在。

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那么,该如何进行过户更好一些呢?

首先,我们先从刚刚提的买卖的方式来进行过户给自己的方法。这类买卖房产交易减少税收的缴纳。不过你的这套房产需要满足唯一性,也就是你的这套房产是唯一一套房产并且房产持有时间已经有5年。在交易之后所需要缴纳的费用只要缴纳契税、印花以及登记费用就可以了。

契税征收计算:以面积计算,90平米以下按照1%增收,在90平米以上则是1.5%增收。

印花+登记费:100元有余。

如果没有满足条件的便需要缴纳增值税以及附加税。

增值税征收计算:交易的价格/1.05*5%(若持有时长超2年可免)

附加税征收计算:增值税*12%

最后还有一点,那边是如果名下还有其他的房产是需要缴纳个人所得税的。

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再则就是以赠与的方式来进行过户的。正常情况下是需要缴纳的税收有:契税、公证费、评估费用。

契税征收计算:交易价格*3%

评估费征收计算:交易价格*0.25%

公正费征收计算:交易价格*1%

如果你手中的房产总价值有100万,那么需要缴纳的费用差不多是有5万了。这一笔费用如果加起来其实比起买卖过户来得更加的昂贵一些,还不如选择买卖过户。

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最后则是离世的继承过户。根据《继承法》规定,想要继承房产需要以第一继承人的身份来继承才可以继承房产的,并且继承人数量多的话,还需要进行继承分割的。可能你会担心自己本来要留给儿子的房子最后变成儿子跟女儿一起继承,那么这个时候可以选择留下遗嘱进行继承权的自我分配,直接把房产分配给自己的儿子便可以免去的分配。

以这类方式过户就来的更加便宜了,你只需要缴纳登记费用以及公证费用便可以了,费用差不多是在一千元左右,不过在继承这套房产之后你是不能再进行出售的,只能够达到了持有时长5年才可以进行出售的。

总的来说,如果真的想要把房产过户给自己的子女,还是要选择离世过户来得更加的划算一些的。

标签:过户房产子女进行买卖征收费用契税增值税价格


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