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容积率是什么?买房时为什么要特别注意

作者:admin发布时间:2021-02-17分类:房产经纪浏览:1评论:0


导读:原标题:容积率是什么?买房时为什么要特别注意买房是个技术活,没经验的人容易一头雾水,有经验的人能拿着各项数据信息跟你说上一天...
原标题:容积率是什么?买房时为什么要特别注意

买房是个技术活,没经验的人容易一头雾水,有经验的人能拿着各项数据信息跟你说上一天,在房子的诸项数据里,有一个指标与业主生活舒适度密切相关,却容易遭到忽视,答案是容积率。

容积率是什么

容积率其实是政府在做城市规划的时候,所作出的一项硬性规定,是不可以更改的,所以地产厂商在总建筑面积被限制的情况下,如何利润最大化,是他们会绞尽脑汁来考虑的事,小区大都是洋房、别墅+高层,多种建筑形态的搭配,也就是我们常常听到的"高低配",为什么要做这种混合型的"高低配"呢?看一个非常简单的算术题,或许你就知道了。

一个项目总建筑面积是10万:方案1:全部做成高层,高层均价1万/平方米,能赚10万,方案2:做成高层+洋房,高层8万平,均价1万,洋房2万,均价1.5万,那么可以赚11万,所以:高低配其实是为了利润最大化。

容积率是什么?买房时为什么要特别注意

请注意,买房时你可能会遇到,售楼经理经常会给你灌输一个奇葩的销售逻辑:有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端,实际上这是纯忽悠,因为:同样的容积率,纯高层社区的居住感一般都会比高低配社区高层居住感更好,某开发商容积率的汇总,大家可以初步判断:自己小区的品质到底是什么样的。

容积率低于0.3:高档的独栋别墅项目。

容积率0.3-0.5:一般独栋别墅项目,密度偏大,穿插部分双拼别墅、联排别墅,可适当降低密度提高品质。

容积率0.5-0.8:一般的双拼、联排别墅。

容积率0.8-1.2:全多层项目较多,如与低层或联排别墅组合,密度较高。

容积率1.2-1.5:正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境品质较好。

容积率1.5-2.0:正常的多层+小高层项目。

容积率2.0-2.5:正常的小高层项目。

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容积率2.5-3.0:小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

容积率3.0-6.0:高层项目(100米以内)。

容积率6.0以上:摩天大楼项目

全是高层的比较划算吗

对于开发商来讲,它是利润的体现,比如很多开发商,为了利润最大化,会开发出一些看起来有利于购房者的房子,比如高层跟低层在一起的房子,这样的房子,你觉得比全是高层的房子要好吗?实际上不是的。比如全部建成高层,一万元每平米,能赚10万,那么,假如做高层和洋房在一起的高低配,高层1万一平米,洋房更贵一些,需要2万,那么均价就是1.5万,可以赚11万元,这样算下来,是不是觉得高低配的房子没有全是高层的划算了?

容积率是什么?买房时为什么要特别注意

开发商肯定是为了利润着想,而作为购房者来说,你居住舒适度同样重要,房子是用来居住的,自然,容积率低,居住舒适度更好,然后你的房子也能更有价值,因为大家买房,都会看居住舒适度如何,然而,很多人往往去关心户型、地段去了,根本不关心容积率。

容积率是什么?买房时为什么要特别注意

当然了,作为一个行外人,一些人不懂容积率是什么,其实,如果直观的说,其实就是建筑面积毛密度,仔细想想,洋房别墅,这种高品质的住房,会增加绿地面积,而高层则有楼间距过低,公共活动空间降低,绿地面积减少,这样一算,哪种房子好,一目了然,所以说,容积率是居住价值与升值的体现,好的容积率自然居住的更舒适和房子更容易升值。

很多人买房,都需倾尽一家之财力,可以称得上是人一生中最重要的消费之一,所以购房者需要谨慎选择,多做对比,避免盲目购买,造成遗憾。

标签:什么高层房子别墅洋房项目高低舒适度利润密度容积率


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