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国家颁布新规定,老家房子或许成为拆迁房

作者:admin发布时间:2021-02-18分类:房产经纪浏览:13评论:0


导读:原标题:国家颁布新规定,老家房子或许成为拆迁房农村宅基地迎来的春天在我国,土地一般分为两类:一类是国家所有的,称为国有土...
原标题:国家颁布新规定,老家房子或许成为拆迁房

农村宅基地迎来的春天

在我国,土地一般分为两类:一类是国家所有的,称为国有土地;另一类是农民集体所有的,称为集体土地。不同的是,前者主要是城市土地和集体土地的没收、征用和收购,后者主要是农村宅基地、耕地和林地。

从价值的角度看,建房后的土地价值更高,包括宅基地、城市住宅用地、商业用地等,对于居住在农村的家庭来说,宅基地是一种具有较高价值的有形资产。当国家扶贫政策出台后,宅基地上的房子有望得到改造,当在国家公路和电网规划范围内时,还可以得到非营利性的费某补偿。

随着我国城镇化率的不断提高,大量农村人口进城务工落户,而闲置的农村宅基地却在悄然升值。此前,农业农村部合作经济指导司司长张天佑表示,我国农村“空心化”现象十分突出,需要采取必要措施,让剩余人口聚集在“中心村”,也就是说,农村发展的时候也应该实行集团化发展,有利于公共资源的合理配置,正因为农村宅基地是农村家庭的重要资产,所以确认宅基地属于自己家庭的权利就显得尤为重要,但宅基地确权的进程即将结束。

国家颁布新规定,老家房子或许成为拆迁房

从明年起,取消宅基地?

宅基地确权至今已有7年,大部分地区已顺利完成宅基地确权登记。此前,自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,指出宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作将在2020年底前完成,即:到2020年完成宅基地和集体建设用地使用权的确认登记,权利人可以转让经营,经营居住合法。后续无法确认的土地将被取消。

此外,一些违反规定不能用于建房的土地将被取消,如房屋产权不清、争议较大时不能用于建房的土地,需要先解决。这主要体现在兄弟争抢财产,父母不立遗嘱的情况下。

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实行“土地与住房一体化”

由于宅基地属于农村集体土地,属于农村集体,农村家庭依法可以共享宅基地,但宅基地的所有权不属于个人,那么如何体现宅基地的价值呢?

中华人民共和国自然资源部在对建议3226的答复中明确指出,继承人可以继承房屋所有权和宅基地使用权。也就是说,宅基地不能单独继承,只能将房屋和宅基地捆绑在一起才能继承。如果房子倒塌,那么宅基地就不能继承。有老房子的朋友应该时不时地修缮一下,没有办法避免继承老房子。

至于为什么要实行“土地与住房一体化”,就不难理解了。随着城市化进程的不断推进,大多数人到城市买房安家。他们家乡的房子和宅基地常年无人居住,宅基地明显属于农村集体所有。此时,如果将宅基地分开继承,我国的土地管理将更加复杂。每个人名下都有宅基地,合理配置公共资源并不容易。

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在四种情况下,宅基地不能继承

一是离异于农村户口、定居城镇的子女。这种宅基地只能由仍在农村家庭的子女继承,而城市户籍的子女不能继承。

第二,有无主的房子。如果这片宅基地已经荒废了两年多,一些朋友会有疑虑。这片宅地在他们父母去世前没有被收回,但房子在他们死后一直在那里。为什么他们不能继承?根据宅基地的相关规定,当房屋无人居住两年以上时,将由集体收回。

第三类是违法建设宅基地。简而言之,就是未经批准建造的房屋,其宅基地不能确认和继承。

第四,宅基地被分割后,父母旧房下的宅基地不能继承。宅基地始终遵循“一户一宅”的原则。父母的宅基地只有使用权,但取得宅基地后,就不能再继承属于父母的宅基地。

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农村的老房子可能会升值

首先,宅基地确权后,会进行确权并出具证明。就像身份证一样,户主是宅基地的权利持有人。下一步,国家还将探索土地承包经营权和宅基地所有权抵押贷款业务,就像城市商品房抵押贷款一样。

其次,从今年起,我国允许农村集体将村民依法退出的闲置宅基地纳入村集体建设用地范围。也就是说,农村宅基地一旦进入市场,将减少规划上的巨大障碍,给村民带来更多的利益。

最后,第二轮宅基地合同续签30年已在部分城市进行。根据这一势头,未来的尘埃已基本尘埃落定。

可见,农村的老房子实际上在变相增值。耕地和林地是农村创造财富的基础。随着农村收入的逐步增加,宅基地上的老房子升值潜力将大于城市。唯一的缺点是配套设施不如城市。但是,从中央对农村的“特殊照顾”来看,农村物质生活用水还不够,我们离快速提高水平越来越近。

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