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作者:admin发布时间:2021-05-03分类:沐鸣3测速浏览:6评论:0


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沐鸣3测速【QQ219871】原标题:新能源车企 商场未来的重要租客

河南商报首席记者杨桂芳

“大枢纽+大平台+大开放”的河南,其未来的产业导入机遇在哪里?消费活力名次不断跃升的河南,如何在品牌导入上加速度?随着高铁东站、北龙湖商业写字楼入市,写字楼市场会迎来什么新趋势?

2021年4月29日,郑州-CBRE世邦魏理仕发布《2021年第一季度郑州房地产市场回顾与展望》,解析郑州商业地产市场最新发展状况与趋势。

商业

新能源汽车“扎堆”优质商业,国际零售品牌加码郑州

在商业零售方面,报告显示,优质零售物业市场——奢侈品牌、国际快时尚品牌继续加码郑州。同时,蔚来、特斯拉、理想、小鹏等新能源汽车争相涌入郑州优质商业。

世邦魏理仕郑州分公司副董事总经理、郑州及西安顾问及交易服务商业部董事张桐分析,未来,新能源汽车品牌或将成为购物中心又一重要去化力量。

2021年第一季度,郑州零售物业市场录得新增供应7.7万平方米。核心商圈及次级商圈均迎来一个项目开业。整体新租需求方沐鸣3测速【QQ219871】面,LVMH、Kering等已进驻郑州市场的奢侈品集团将更多品牌纳入郑州市场;快时尚代表UNIQLO加速扩张,承担了去化主力军的作用;国产美妆集合店作为本季的新兴零售趋势,在多个购物中心开出新店;餐饮业态方面,海底捞旗下两个新创子品牌苗师兄鲜炒鸡、乔乔的粉本季首进郑州,外来餐饮首店更青睐核心商圈内项目。

本季度,以非核心商圈项目或老旧百货、购物中心为主的掉铺及退租现象仍有发生,市场整体空置率环比上升1.4个百分点至10.0%。整体购物中心首层租金报价28.5元/平方米/天。预计未来市场将继续承压,全市购物中心首层平均租金较上一年有所下降沐鸣3测速【QQ219871】,但核心项目仍将持续走高

2021年市场预计新增供应97.6万平方米,新增供应主要集中在非核心商圈。

写字楼

高铁东广场建成后将成为总部经济、高端商贸集聚地

值得关注的是,写字楼市场在去年疫情下承压,但从趋势来看,去年下半年和今年一季度为向好态势。

据世邦魏理仕郑州分公司写字楼部经理杨云介绍,2021年第一季度,郑州写字楼市场无新增供应入市,个别原计划入市的项目均推迟到今年年中交付。本季度全市平均租金报价102.5元/平方米/月,乙级写字楼的租赁情况优于甲级写字楼。

杨云称,未来3年,预计写字楼市场约有400万平方米新增供应入市,主要来自于2021年后龙湖金融岛项目的集中入市。新增供应多数集中在非核心板块。甲级写字楼市场将新增约150万平方米供应面积,产品类型也更为丰富,预计有超越目前市场的新型产品面世。

杨云认为,未来选择进驻郑州的头部企业会进一步增加。高铁东广场建成后将吸引国内外500强企业总部,成为总部经济、高端商贸的集聚地。

专访

企业若此时在郑州布局,可抢中国未来30年

CBRE郑州及西安分公司董事总经理李健接受河南商报记者专访时,对航空港区建设、自贸区发展等颇为关注,对河南智能制造、新经济发展十分看好。

“在改革开放深入的进程中,越来越多的优质企业考虑中西部发展战略。”李健称,企业会寻找城市的价值,而郑州在交通枢纽、城市资源、产业基础上优势都是明显的,未来还有很大的潜力空间。有企业就曾对他表示,郑州承载对内发展、对外开放双层链接功能,若现在在郑州布局,可抢中国未来30年。

在李健看来,郑州不仅有交通枢纽功能,还有庞大的市场,比如以郑州为中心的2.5小时高铁半径覆盖了数亿人口。“市场之大,足以让企业关注。”李健说。

“现在的企业家和资本都在打量郑州,跃跃欲试。”李健提到,在此背景下,郑州的产业要素完善将迎来机遇。

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